Para quién · Inquilinos, tenant reps y real estate interno
Para inquilinos comerciales
El estado de CAM / NNN llega como PDF. El lease que limita lo que debes es otro PDF. Jorora es el gate entre esos archivos y el pago — extrae topes, exclusiones y pro-rata, y muestra sobrecargos potenciales con la cláusula, la matemática y la página.
Por qué
Por qué los inquilinos auditan CAM antes de pagar
El lease es el contrato
Lo que debes vive en topes, exclusiones y tu share — no en el total del recap del landlord. Cruzar antes de remesar evita que el sobrecargo se consolide.
Los errores de pro-rata se acumulan
Denominador mal, ocupación vieja o un share que ignora tu suite infla cada año. Las reglas sacan la matemática; un resumen de chat no.
El capex se esconde en líneas operativas
Techo, HVAC y otro capital excluido se reclasifica como CAM. Necesitas la exclusión junto a la línea facturada.
Las disputas necesitan rastro
Un controller no persigue al landlord con una transcripción. Necesita la cláusula, el cálculo y la página.
Cómo
Cómo corre un inquilino el chequeo de CAM
PDFs entra. Recuperación potencial sale. Tú decides qué disputar.
Paso 1
Junta el paquete
Lease comercial (más enmiendas) y el estado de CAM / gastos operativos que te facturaron.
Paso 2
Sube ambos documentos
Déjalos en Lease Audit AI. Mismos créditos que Freight — 1 crédito = 1 auditoría completada.
Paso 3
Revisa hallazgos
Reglas deterministas comparan hechos contractuales con montos facturados. La IA no inventa cláusulas.
Paso 4
Disputa con evidencia
Cada hallazgo cita la regla, la matemática, la cláusula y la página para un paquete defendible.
Flujo
Cabe en el inbox de AP del inquilino, no en un suite de property management
Jorora no reemplaza tu stack de lease admin ni paga al landlord. Se sienta antes de fondear el estado de cuenta: no pagues este recap de CAM hasta que cuadre con lo que el lease permite.
Dolores
Lo que hoy sigue manual
- Los estados de CAM llegan sin un cruce línea a línea con el lease
- Topes y exclusiones viven en un PDF de 80 páginas que nadie relee
- La recon en Excel corre después de que el pago ya salió
- Las disputas se traban sin la cláusula y la página
Trabajos
Lo que Jorora toma
- Extraer topes, exclusiones y pro-rata del lease
- Comparar líneas de CAM facturadas con esos hechos
- Sacar recuperación potencial con evidencia
- Dejar la decisión de pago en el inquilino
Evidencia
Por qué este escritorio está en vivo
- Lease Audit AI es la primera herramienta Real Estate en vivo
- Mismo modelo de créditos que Freight — las fallas de extracción no consumen créditos
- Un solo trabajo: lease vs CAM, no un chatbot genérico de real estate
FAQ
Preguntas frecuentes
No. La abstracción resume términos. Una auditoría CAM cruza gastos facturados con esos términos y muestra sobrecargos con evidencia.
Empieza con el lease y el estado de CAM. Las facturas de backup ayudan después; el primer trabajo es contractual vs facturado.
No. Superficie recuperación potencial. Tú (o counsel) envían la disputa. Los humanos autorizan lo que sigue.
1 crédito = 1 Lease Audit completada. Las fallas técnicas de extracción no consumen créditos.
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Casos, guías y landings
Guías
Landings
Audita un estado de CAM contra tu lease.
Dos créditos gratis. Sube el lease y el estado de CAM.
